武廟商圈、技擊館捷運
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苓雅買房
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鳳山大樓建案 .武廟商圈.技擊館捷運.公設滿滿.兩房附大平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴23重奏
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.85 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：19.9 坪
- 車位坪數：10.45 坪
- 土地面積：3.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-6
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2339 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中正國小、市立大仁國中
鄰近公園：中正公園、衛武營
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2339 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中正國小、市立大仁國中
鄰近公園：中正公園、衛武營
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，居住品質新穎；總坪數已包含坡道平面車位，停車方便且具稀缺性；鄰近中正公園與衛武營，生活環境佳；社區公設豐富（健身房、視聽室等），提升居住便利性；交通便利，可快速通往國道及捷運站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局為兩房一衛，對於家庭客群可能稍顯不便；總價與單價換算存在需釐清之空間（以坪數含車位計算，實際室內單價與標示參考單價可能有差異）；標題提及鳳山但地址位於苓雅，易造成選區或學區認知混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 苓雅區隨著捷運綠線及輕軌通車，區域價值仍有上升潛力；鄰近武廟商圈生活機能成熟，未來轉租或出售需求穩定；低總坪數配合高公設，對年輕世代或小家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 單價近 39 萬在苓雅區屬於中高價位，需確認同棟或鄰近新建案之房價走勢；管理費相對公設而言較低，需留意未來維護品質與費用是否會調整；一衛格局在長期持有中，對高房價大樓的轉手競爭可能有影響。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「新成屋居住體驗」且重視「停車便利性」的購屋者，特別是年輕夫妻或注重通勤效率的小家庭。其最大的賣點在於新穎的社區公設、完善的交通網絡（捷運輕軌雙軌）以及附贈的大型平面車位，在苓雅區新建案中具有競爭力。
然而，購買前需謹慎考量以下幾點：首先，需向仲介確認學區認定是否確實為中正國小與大仁國中，避免因地名混淆產生誤解；其次，關於單價的計算方式（是否已扣除車位坪數影響），建議自行核算室內實得坪數的成本效益；最後，一衛格局雖適合小家庭，但若長期持有轉手時，可能不如兩衛户型具備優勢。
綜合而言，若您對通勤與社區品質有高度要求，且確認預算無誤，此物件值得列入考量進行實地勘房比較。
問與答
鳳山大樓建案
鳳山大樓建案
謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
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鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
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